La Alzambra de La Viñuela : Villa Individuelle à Vendre à Viñuela
Découvrez La Alzambra de La Viñuela, une collection exclusive de villas modernes et individuelles dans la commune paisible de Viñuela, Málaga. Ce projet offre un équilibre harmonieux entre tranquillité rurale et confort de vie moderne, adapté pour les acheteurs recherchant un environnement serein tout en restant bien connectés à la Costa del Sol. Les villas sont situées sur des parcelles généreuses de plus de 600 m², garantissant intimité et espace pour la détente en extérieur. Avec une conception axée sur le confort et la fonctionnalité, ces villas représentent un choix attrayant pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement.
Analyse du projet
Emplacement
Les villas sont situées dans une zone rurale et calme de Viñuela, à l'est de Málaga. La proximité du réservoir de La Viñuela façonne le paysage environnant. Malgré son emplacement rural, la région côtière avec ses plages et ses villes est facilement accessible, bien qu'un véhicule soit indispensable pour les déplacements quotidiens.
Agencement
Ce projet s'adresse aux acheteurs qui apprécient l'intimité, les espaces extérieurs spacieux et un mode de vie proche de la nature. Les villas individuelles avec jardin privé et piscine en option sont conçues pour les familles ou les couples recherchant le calme, tout en ne voulant pas renoncer aux commodités modernes et à une bonne accessibilité. Les pièces bien agencées et la cuisine/salon ouvert favorisent un environnement de vie convivial.
État du projet
La Alzambra de La Viñuela est réalisée en tant que projet de nouvelle construction comprenant 44 villas unifamiliales indépendantes, réparties sur quatre phases de construction. Les villas sont actuellement en cours de construction, avec une achèvement prévu au troisième trimestre 2026. Cela offre aux acheteurs l'opportunité d'acquérir une propriété moderne construite selon les normes actuelles.
Points d'attention
Le projet n'est pas adapté aux acheteurs qui privilégient un emplacement en bord de mer ou qui souhaitent éviter l'utilisation d'une voiture. La distance jusqu'à la mer est d'environ 15 km, et un véhicule personnel est nécessaire pour les courses quotidiennes et les déplacements vers des destinations plus éloignées. Les transports en commun sont limités.
Style de vie & Environs
Ce projet convient aux personnes et aux familles qui recherchent un havre de paix à la campagne, tout en étant bien connectées. Si vous rêvez de vous réveiller au chant des oiseaux le matin et de commencer votre journée sur votre terrasse privée avec vue sur le paysage environnant, La Alzambra de La Viñuela pourrait vous correspondre. C'est adapté pour ceux qui préfèrent un style de vie calme, mais qui apprécient également l'accès aux plages, aux terrains de golf et aux offres culturelles de la Costa del Sol. En tant que résidence secondaire pour les vacances ou comme bien d'investissement avec un potentiel de location saisonnière, ce projet mérite également d'être considéré, en particulier pour les acheteurs qui valorisent l'intimité et les espaces extérieurs privés. Le statut de nouvelle construction avec une livraison prévue au T3 2026 permet une planification précoce du déménagement ou de la location.
Qualité de construction & Finitions
Les villas de La Alzambra de La Viñuela sont construites selon des normes de qualité modernes. Les fondations sont constituées de dalles en béton armé, complétées par des murs de soutènement en pierre naturelle entre les parcelles. La structure porteuse est également en béton armé. Les murs extérieurs sont construits en tant que structure composite de 35 cm d'épaisseur avec une isolation EPS de 8 cm (SATE) pour une bonne isolation thermique. Les murs intérieurs sont des cloisons légères de 10 cm d'épaisseur. Les toits sont réalisés en tuiles courbes inclinées. Les fenêtres sont équipées de cadres en PVC avec double vitrage pour une meilleure isolation thermique et acoustique. Les maisons sont préparées pour la climatisation centralisée et la ventilation mécanique. L'intérieur comprend des cuisines entièrement équipées, des salles de bains modernes et des finitions conçues pour la durabilité et l'esthétique.
Prix & Contexte
Prix & Disponibilité
Les prix des villas individuelles à La Alzambra de La Viñuela varient entre 365 000 € et 420 000 €. Cette fourchette de prix reflète la diversité des unités proposées, potentiellement basée sur leur emplacement dans le complexe, la taille de la parcelle ou des équipements spécifiques. Avec 3 chambres et 2 salles de bains sur un terrain de 600 m², les villas offrent un bon rapport qualité-prix pour une construction neuve dans cette région. La disponibilité doit être vérifiée dans le cadre du projet de construction en cours, car les unités sont réalisées progressivement en quatre phases.
Contexte & Environs
Viñuela, située dans l'intérieur des terres de la province de Málaga, offre une atmosphère calme et rurale, entourée par la nature et à proximité de l'impressionnant réservoir de La Viñuela. La municipalité compte environ 2 000 habitants et conserve un caractère andalou authentique. L'altitude de 162 mètres au-dessus du niveau de la mer assure un climat agréable avec une température moyenne de 17,8°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La région est connue pour sa beauté paysagère et son architecture traditionnelle. Malgré l'idylle rurale, des installations essentielles telles qu'un hôpital et une pharmacie ne sont qu'à environ 1,1 km. Des supermarchés sont accessibles à environ 3,1 km. Les villes côtières comme Torre del Mar sont à environ 15 km et offrent un accès aux plages et à une gamme plus large de services et de restaurants. La proximité des terrains de golf et la bonne connexion à l'aéroport de Málaga (environ 36 km) font de Viñuela un lieu attractif pour divers styles de vie.
Emplacement: Viñuela
Cadre de vie & Environs
Vivre à La Alzambra de La Viñuela, c'est profiter du calme d'un environnement rural sans renoncer aux commodités de la côte. La commune de Viñuela elle-même offre une atmosphère tranquille avec des commerces et des restaurants locaux. Un hôpital et une pharmacie se trouvent à proximité immédiate (1,1 km), garantissant un haut niveau de sécurité et de confort. Pour les besoins quotidiens, un supermarché n'est qu'à 3,1 km. La côte, avec des plages comme Playa de La Caleta ou Playa de Almayate, est accessible à environ 15 km et offre un large éventail d'activités de loisirs et d'options gastronomiques. Les grandes villes de la Costa del Sol sont également facilement accessibles, faisant de ce projet un point de départ idéal pour explorer la région.
Carte & Emplacement
L'emplacement de La Alzambra de La Viñuela à l'intérieur des terres, près du réservoir, place ce projet au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. La carte illustre la distance jusqu'aux villes côtières et à l'aéroport, tout en soulignant la proximité des commodités locales et des attractions pittoresques comme le point de vue Torre de Atalaya.
Accessibilité & Commodités
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 37 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
L'accessibilité de La Alzambra de La Viñuela est principalement axée sur l'utilisation de la voiture personnelle. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est situé à environ 36 km (à vol d'oiseau), ce qui assure une bonne accessibilité pour les voyages internationaux. Les villes côtières et les plages comme Torre del Mar se trouvent à environ 15 km (à vol d'oiseau). Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours réputés sont accessibles, dont le Club de Golf Málaga Parador (36 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (39 km). Le supermarché le plus proche est à 3,1 km, tandis qu'un hôpital et une pharmacie se trouvent à proximité immédiate (1,1 km). Il existe un arrêt de transport public à proximité, mais l'utilisation d'une voiture est fortement recommandée pour les déplacements quotidiens et l'exploration de la région.
Source: CTAN, Overpass/OSM
Nature & Climat
Viñuela bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La température moyenne annuelle est de 17,8°C, avec des variations allant de 11°C en hiver à 26°C en été. La région compte historiquement plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, permettant de nombreuses activités de plein air. Le climat favorise également une saison de baignade de quatre mois, lorsque la température de l'eau atteint régulièrement 20°C. L'altitude de 162 mètres au-dessus du niveau de la mer offre souvent une brise agréable et des vues étendues sur le paysage. Les environs, marqués par les collines et le réservoir, invitent à la promenade et aux expériences naturelles.
Source: Open-Meteo
Plages & Loisirs
Bien que La Alzambra de La Viñuela soit située à l'intérieur des terres, les plages de la Costa del Sol sont facilement accessibles. Playa de La Caleta et Playa de Almayate sont respectivement à environ 15 km et offrent la côte méditerranéenne typique avec soleil, sable et mer. Pour les passionnés de golf, plusieurs parcours renommés sont à portée de main, dont le Club de Golf Málaga Parador (36 km) et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (39 km). Les environs du réservoir de La Viñuela offrent également des possibilités de sports nautiques et de loisirs en pleine nature. La région est riche en attraits paysagers, avec des points de vue comme Torre de Atalaya à 2,2 km, offrant une vue panoramique sur la vallée et le lac.
Situation dans la région
La Alzambra de La Viñuela est située dans la Comarca La Axarquía, une région de l'est de la province de Málaga, connue pour sa beauté paysagère et ses traditions agricoles. La municipalité de Viñuela bénéficie d'une situation stratégique à environ 45 km de la capitale provinciale de Málaga et à 19 km de la ville côtière de Torre del Mar. Cette position offre un compromis idéal entre le calme de la campagne et la proximité des centres côtiers animés de la Costa del Sol. La bonne connexion à l'aéroport de Málaga (environ 36 km) et à l'autoroute A-7 rend la région attractive pour les acheteurs internationaux et facilite les déplacements en Andalousie.
Détails du projet
Ref: CS077441
Résumé
- Villas modernes et individuelles dans un environnement rural à Viñuela.
- 3 chambres, 2 salles de bains, surface habitable d'environ 102 m² sur des parcelles à partir de 600 m².
- Gamme de prix de 365 000 € à 420 000 €.
- Achèvement prévu au T3 2026 ; actuellement en construction.
- Environ 15 km des plages de la Costa del Sol, environ 36 km de l'aéroport de Málaga.
Comparaison régionale
Comparé aux projets situés directement sur la côte tels qu'Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), La Alzambra de La Viñuela à Viñuela offre un prix d'entrée plus attractif pour des villas individuelles, surtout compte tenu de la taille des parcelles. Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €) est moins cher, mais il s'agit d'un projet d'appartements. La localisation à Viñuela attire les acheteurs qui préfèrent un environnement plus calme et rural et qui sont prêts à utiliser une voiture pour les courses quotidiennes, contrairement aux lieux plus urbains d'Estepona ou de Benalmádena, qui offrent souvent un meilleur accès aux transports en commun et un réseau plus dense de magasins et de restaurants. La Alzambra de La Viñuela se positionne comme une offre pour ceux qui valorisent l'intimité, la nature et une atmosphère espagnole plus traditionnelle, tout en sachant qu'ils ne sont qu'à une courte distance en voiture des commodités de la Costa del Sol.
Questions fréquentes sur La Alzambra de La Viñuela
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Machiel Mayora est expert immobilier à la Costa del Sol et fondateur de Costa Specialist. Il analyse les projets neufs selon la localisation, la position sur le marché et la qualité de vie.
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